OPĆI UVJETI POSLOVANJA
SKY NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 39
OIB: 18735927966, MBS:081190765
Članak 1.
Značenje izraza sadržanih u Općim uvjetima
- Posrednik u prometu nekretnina je trgovačko društvo SKY NEKRETNINE d.o.o., Zagreb, Radnička cesta 39, OIB: 18735927966, MBS:081190765, koje ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina određene Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina (dalje u tekstu: Posrednik).
- Agent posredovanja u prometu nekretnina je fizička osoba koja ima položen stručni
ispit za obavljanje poslova agenta, upisana je u Imenik agenata i zaposlena kod jednog
posrednika temeljem ugovora o radu (dalje u tekstu: Agent).
- Posredovanje u prometu nekretnina odnosi se na radnje posrednika kojima se povezuje nalogodavac s trećom osobom te pregovori i priprema sklapanja pravnih poslova čiji je predmet određena nekretnina, osobito kod kupnje, prodaje, zamjene, najma, zakupa i dr..
- Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupodavac, zakupnik, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina- dalje u tekstu: Nalogodavac).
- Treća osoba je pravna ili fizička osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina (dalje u tekstu: Treća osoba).
Članak 2.
Ugovor o posredovanju
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina (dalje u tekstu: Ugovor) Posrednik se obvezuje da će nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će Posredniku isplatiti određenu posredničku naknadu (dalje u tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen.
Ugovor se sklapa u pisanom obliku, na određeno vrijeme.
Ukoliko ugovorne strane u ugovoru ne ugovore rok na koji sklapaju ugovor, smatrat će se da je ugovor sklopljen na određeno vrijeme od 12 (slovima: dvanaest) mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
Važeći cjenik posrednika sastavni je dio svakog ugovora o posredovanju te mora biti potpisan od strane posrednika i nalogodavca uz naznačen datum primjene.
Potvrda/zapisnik o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ne može sadržavati obvezu plaćanja posredničke naknade.
U ugovoru o posredovanju moraju biti navedeni:
- podaci o posredniku i nalogodavcu
- predmet posredovanja
- vrsta i bitan sadržaj pravnog posla za koji se posreduje
- iznos posredničke naknade
- podaci o svim dodatnim uslugama i troškovima u vezi s posredovanjem ako ih
- posrednik, u dogovoru s nalogodavcem, uključujući vrstu i visinu navedenih troškova
- s naznačenim obveznikom plaćanja tih troškova, ukoliko su povezane usluge
- registarski broj upisa u Registar posrednika.
Članak 3.
Prestanak ugovora o posredovanju
Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano, ili raskidom bilo koje od ugovornih strana.
Nalogodavac se obvezuje naknaditi Posredniku učinjene troškove za koje je izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Članak 4.
Isključivo posredovanje
Ugovorom se Nalogodavac može obvezati da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena.
Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavac sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je isključivom Posredniku platiti ugovorenu posredničku naknadu kao i stvarne troškove učinjene tijekom posredovanja za navedeni pravni posao.
Prilikom zaključivanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na značenje i pravne posljedice te klauzule.
Ugovor o isključivom posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka na koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano, ili raskidom bilo koje od ugovornih strana sukladno odredbama sklopljenog Ugovora o isključivom posredovanju.
Nalogodavac je dužan naknaditi Posredniku nastale troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.
Prilikom sklapanja ugovora o isključivome posredovanju posrednik je dužan upozoriti
nalogodavca na pravne učinke i posljedice takve klauzule.
Članak 5.
Obveze Posrednika
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Posrednik se obvezuje obavljati osobito sljedeće:
nastojati naći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla
upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što Posrednik ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove
omogućiti pregled nekretnina
posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao
čuvati osobne podatke Nalogodavca te čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornom uređenju koji se odnose na to zemljište
obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
Članak 6.
Obveze Nalogodavca
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina Nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje, dati Posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora te dati na uvid Posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani
dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini
osigurati Posredniku i Trećoj osobi razgledavanje nekretnine
obavijestiti Posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini, što posebno uključuje opis nekretnine i cijenu
nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla isplatiti posredniku posredničku naknadu
ako je to izričito ugovoreno, naknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama vezanim uz vlasništvo na nekretnini.
Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je posrednik pronašao, a svaka suprotna odredba je ništetna. Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu ako pri tome nije postupio u dobroj vjeri te će biti dužan nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji troškovi ne mogu biti manji od 1/3 od ugovorene posredničke naknade niti veći od ukupnog iznosa ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.
Nalogodavac će Posredniku odgovarati za štetu ako je postupao prijevarno te ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za poslove posredovanja u cilju okončanja posredovanog posla.
Članak 7.
Posrednička naknada
Visina i dospijeće posredničke naknade određuju se ugovorom o posredovanju, u postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno, u slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu, u visini jedne ili više mjesečnih najamnina, odnosno zakupnina, Ugovorena posrednička naknada obuhvaća izvršenje svih radnji Posrednika navedenih u točki 6. Općih uvjeta.
U svakom pojedinom slučaju u ugovoru o posredovanju mora biti jasno naznačen obveznik plaćanja posredničke naknade.
Ako posrednik ima sklopljen ugovor o posredovanju s obje ugovorne strane, ukupna posrednička naknada ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim cjenikom u vrijeme sklapanja tih ugovora.
U slučaju obavljanja radnji koje nisu obuhvaćene točkom 6. Općih uvjeta od strane Posrednika, a izvršene su na temelju zahtjeva Nalogodavca ili Treće osobe, podnositelj predmetnog zahtjeva obvezuje se Posredniku podmiriti i posebnu naknadu stvarnih troškova i dodatnih usluga, ako su unaprijed ugovoreni s nalogodavcem te sve stvarne troškove nastale prilikom obavljanja tih radnji.
Posrednik stječe pravo na Naknadu u cijelosti istodobno sa zaključenjem pravnog posla za koji je posredovao, pri čemu se zaključenjem pravnog posla smatra i sklapanje predugovora kojim su se Nalogodavac i Treća osoba obvezali sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji, zamjeni, najmu, zakupu ili drugi ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, osim ako nije drugačije ugovoreno.
Nalogodavac je obvezan platiti Naknadu Posredniku, i kad je s Trećom osobom na koju mu je ukazao Posrednik, i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim pravnim poslom se postiže ista svrha kao i s posredovanim pravnim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja.
U slučaju naknadnog prestanka pravnog posla za koji se posredovalo, ne prestaje pravo Posrednika na naplatu posredničke naknade od Nalogodavca.
Smatra se da je Posrednik omogućio Nalogodavcu stupanje u vezu s trećom osobom ako je:
- neposredno odveo ili uputio Nalogodavca u razgledavanje predmetne nekretnine
- organizirao susret između Nalogodavca i Treće osobe radi pregovaranja za sklapanje pravnog posla
- Nalogodavcu odnosno Trećoj osobi priopćio ime, adresu, broj telefona, mobitela, telefaksa, adresu elektroničke pošte ili bilo koji drugi podatak o Nalogodavcu odnosno o Trećoj osobi, čime je omogućio Nalogodavcu odnosno Trećoj osobi da stupe međusobno u kontakt, ili je Trećoj osobi priopćio točnu lokaciju tražene nekretnine.
Ako u roku od 12 mjeseci nakon prestanka Ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je posljedica Posrednikova djelovanja prije prestanka Ugovora o posredovanju, dužan je Posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako Ugovorom nije drugačije ugovoreno. Ova odredba odnosi se i na ugovore o isključivom posredovanju.
Nalogodavac se obvezuje Posredniku isplatiti Naknadu i u slučaju da ugovor za posredovani pravni posao s Nalogodavcem sklopi, odnosno kupoprodajnu cijenu, najamninu ili cijenu zakupa, isplati bilo koja fizička ili pravna osoba koja je povezana bilo bračno, izvanbračno ili rodbinski, bilo članski, bilo s organima upravljanja ili na bilo koji drugi način s Trećom osobom- kupcem, prodavateljem, najmodavcem, najmoprimcem, zakupodavcem ili zakupnikom, koju je Posrednik doveo u vezu sa Nalogodavcem radi sklapanja kupoprodajnog ugovora ili radi bilo kojeg drugog posredovanog posla, bez obzira je li ta povezana osoba sama sudjelovala u pregovorima oko sklapanja kupoprodajnog ugovora ili bilo kojeg drugog posredovanog posla ili nije.
Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je Posrednik našao, niti sklopiti pravni posao. Nalogodavac će posredniku odgovarati za štetu ako pritom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan Posredniku nadoknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene posredničke naknade.
Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili druge osobe, ako s tom osobom nije sklopljen poseban ugovor o posredovanju.
Članak 8.
Cjenik
CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA
Posrednička provizija obračunava se kao postotak od ukupno ostvarene kupoprodajne cijene, uvećano za PDV.
PRODAJA
Provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (plaća prodavatelj):
- 3% – 12% od ostvarene kupoprodajne cijene
- Minimalna provizija: 1.000,00 € + PDV
KUPNJA
Provizija za posredovanje prilikom kupnje nekretnine (plaća kupac):
- 3% – 12% od ostvarene kupoprodajne cijene
- Minimalna provizija: 1.000,00 € + PDV
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnina provizija se naplaćuje od svake strane u zamjeni:
- 2% – 4% od vrijednosti nekretnine koju je pojedina strana stekla zamjenom
- Uvećano za PDV
IZNAJMLJIVANJE I DAVANJE U ZAKUP
Provizija koju plaća najmodavac ili zakupodavac:
- 50% jedne mjesečne najamnine/zakupnine (minimalno)
- 100% jedne mjesečne najamnine/zakupnine za ugovore u trajanju od 12 do 36 mjeseci
- 200% jedne mjesečne najamnine/zakupnine za ugovore u trajanju od 60 mjeseci (5 godina) i više
UNAJMLJIVANJE I ZAKUP
Provizija koju plaća najmoprimac ili zakupnik:
- 50% jedne mjesečne najamnine (minimalno)
- 100% jedne mjesečne najamnine/zakupnine za ugovore u trajanju od 12 do 36 mjeseci
- 200% jedne mjesečne najamnine/zakupnine za ugovore u trajanju od 60 mjeseci (5 godina) i više
Napomena:
Sa svakim klijentom sklapa se Ugovor o posredovanju, ovisno o vrsti tražene usluge. Sve navedene provizije uvećavaju se za iznos PDV-a.
Članak 9.
Završne odredbe
Za sve što nije izričito utvrđeno ovim Općim uvjetima primjenjivat će se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima te ostali važeći zakonski propisi.
SKY NEKRETNINE d.o.o.