Kako će novi certifikati jače uzdrmati tržište nekretnina nego sami potres.
Svima je jasno da je potres pokazao sve slabosti i nerealnu vrijednost određenih zgrada u Zagrebu. Prije svega dobrog dijela centra s objektima koji nisu održavani u skladu s preporučenim savjetima stručnjaka iz područja graditeljstva.
Zbog lijepih fasada, ali konstruktivno netaknutih zgrada došli smo do situacije gdje prema prvim procjenama treba izdvojiti između 200 i 800 eura po kvadratu stana za obnovu zgrade, odnosno između 3,3 i 8,7 milijardi eura (bez PDV-a!) za obnovu svih objekata. Da se slušalo struku na vrijeme i uložilo mnogo manji iznos u protupotresna ojačanja danas bi bilo puno sretnih vlasnika u centru koji bi mogli reći da taj stan stvarno i vrijedi više od 3000€/m2. Nažalost nije, pa će se cijene svih nekretnina izgrađenih bez armiranog betona morati spustiti da bi pronašle novog kupca, jer nitko ne želi ostaviti svoju djecu u zgradi za koju zna da ne može izdržati potres u jednom komadu.
Mnogi dosadašnji ukrasi postali su opasnost za prolaznike
Novi Certifikat
I sad dolazimo do nečega što pozdravljamo i mislimo da je svakako dobra stvar, ali utjecaj tog dokumenta bit će ogroman za vlasnike već spomenutih starijih stanova.
Iz ministarstva dolazi informacija da će unutar novog Zakona biti ubačena kategorija seizmološkog certifikata.
Njime će se definirati razina u odnosu na zahtijevanu otpornost prema važećim propisima, odnosno, koliku otpornost pregledana nekretnina ima u slučaju novog potresa.
U certifikatu zgrade bit će određen njen razred od A+ do F, gdje je A+ zgrada ona koja ispunjava stopostotnu razinu otpornosti u odnosu na zahtijevanu prema važećim propisima, a F najgori razred za zgrade koje imaju otpornost manju od 15% od zahtijevane.
Taj certifikat će nakon ovog potresa kupcima biti važniji od energetskog certifikata koji je napokon počeo dobivati na važnosti. Velika većina kupaca očekivat će da u oglasu bude naveden razred prema seizmološkom certifikatu, a ukoliko on bude loš, ta nekretnina će teško pronaći novog vlasnika.
Jedini kupci koje certifikat neće zanimati su oni koji nekretninu kupuju da ju koriste za dnevni najam ili oni koji će kupiti cijelu zgradu pa ju srušiti i napraviti novu.
Novi pogled na nekretnine
Seizmološki certifikat imat će direktan utjecaj na tržište nekretnina i osvijestiti sve vlasnike i kupce o tome koja je zapravo najbitnija stavka nekretnine – sigurnost!
Dobra stara Lokacija morat će se zadovoljit s drugim mjestom na listi. Pitanje koje to opravdava je jednostavno – koliko bi bili voljni platiti stan s pogledom na Zrinjevac, a da znate kako ima F razred prema seizmološkom certifikatu?
Svaka kriza donosi promijene, neke od njih su dugoročno dobre i pokazuju da smo nešto novo naučili, dok iste te promijene nekima donose veliku brigu i dodatni gubitak.
Ako ste u zgradama koje nisu protupotresno građene, svakako razmislite o novim ulaganjima pomoću zajedničke pričuve. Ulaganje će Vam se vratiti kao = sigurnost = veća vrijednost nekretnine.
Uvijek postoji rješenje, tu smo da pomognemo u pronalasku najboljeg za Vas.